Depuis quelques années déjà, l’investissement locatif fait partie de l’un des placements favoris des Français. En effet, il offre de nombreux avantages et il n’y a pas de fluctuation par rapport au marché boursier. L’immobilier locatif est donc un investissement serein. Mais comment réussir dans le secteur ?
Se fixer un objectif et définir une cible !
Pour réussir son investissement locatif, la première chose que vous devez faire, c’est de fixer un objectif réalisable et de déterminer une cible. Vous projetez de louer quel type d’immobilier : parking, appartement, studio, maison indépendante, immeuble, entrepôt… ?
En outre, l’emplacement doit être choisi en fonction de la cible : étudiants, travailleurs, personnes âgées, etc. Vous devez également tenir compte de votre budget, car la banque ne finance pas à 100% les projets. Vous devez disposer d’un apport personnel. De même, vous devez mettre de côté votre goût et votre instinct. Il s’agit d’un bien à louer, donc le logement doit plaire aux autres.
Démarrer avec une petite somme !
Au départ, ne visez pas trop haut. Commencez par un petit budget. Si c’est la première fois que vous empruntez de l’argent à un organisme bancaire, sachez que le bien acheté sera la garantie de la banque. En tout cas, profiter de l’effet de levier pour vous enrichir. Pour connaitre le montant maximal du prêt, calculez votre capacité d’endettement en utilisant les simulateurs en ligne.
Ensuite, faites vos recherches ! Ne vous précipitez pas. Prenez le temps de faire des visites et enchainez les rendez-vous. C’est le prix à payer pour dénicher la perle rare. L’objectif ? Acheter moins cher un bien qui nécessite le moins de travaux et de réparation. Quoi qu’il en soit, vous devez aussi tenir compte de la valeur locative : ne sous-estimez pas et ne surévaluez pas non plus. Référez-vous aux tarifs pratiqués sur le marché et vérifiez que le logement ne se situe dans une zone qui est touché par le dispositif d’encadrement des loyers. Pendant la visite, ayez l’œil d’un expert, regardez tous les recoins pour détecter des défauts, etc. En tout cas, privilégiez les localisations près des établissements scolaires et universités, des aéroports, des commerces, des transports… En bref, préférez les secteurs géographiques porteurs.
Autres points importants !
Il est essentiel de valoriser un bien pour espérer un loyer plus élevé. De ce fait, essayez de mettre en avant les atouts du logement. La recherche d’un locataire est aussi une démarche fastidieuse. Si vous manquez de temps, confiez cette tâche à une agence immobilière. Elle vous aidera à rehausser votre bien et à trouver un locataire dans les meilleurs délais et à bon prix.
La gestion est également un point crucial dans l’immobilier locatif. Vous pouvez le faire vous-même en utilisant un logiciel approprié ou demander l’assistance d’un professionnel compétent. Il saura optimiser la gestion et la rentabilité d’un investissement locatif.
Enfin, n’oubliez pas de diversifier vos investissements et de souscrire une garantie locative, qui vous assurera le versement des loyers de manquement du locataire à ses obligations.
